La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
Contenuto esclusivo per utenti abbonati
La cessione B2B del fabbricato STRUMENTALE in costruzione è imponibile a Iva con Registro, Ipotecarie e Catastali in misura fissa. L’acquirente non deve essere il consumatore finale che procede in proprio all’ultimazione dei lavori.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 21/10/2017Recensione di Roberto Castegnaro
Contenuto esclusivo per utenti abbonati
Interessante inserto di 80 pagine dedicato alle problematiche relative alla compravendita e locazione. Come comprare; come vendere; come affittare e gestire il contratto di comodato.
Fonte: Il Sole 24 Ore del 25/10/2017Recensione di Roberto Castegnaro
L'abitazione inidonea consente un nuovo acquisto con le agevolazioni prima casa.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 18/11/2017Recensione di Roberto Castegnaro
Contenuto esclusivo per utenti abbonati
Telefisco 2018. Per le Entrate l’importo iniziale dell’immobile si riduce in assenza di acquirenti e sono infondate le rettifiche successive
Autore: Iorio Antonio Fonte: Il Sole 24 Ore del 04/02/2018Recensione di Roberto Castegnaro
Con la modifica dell'articolo 20 della legge di registro, si rende percorribile l'operazione di conferimento di immobile in società con accollo di debito alla società stessa
Autore: Busani Angelo Fonte: Internet del 13/02/2018Recensione di Roberto Castegnaro
Rivendita immobile in compropietà fra coniugi ma strumentale per l'impresa di uno solo dei due
Autore: Vedi Articolo Fonte: Il Sole 24 Ore del 15/02/2018Recensione di Roberto Castegnaro
CT Emilia Romagna Le sole opere di urbanizzazione non consentono la riduzione dei tributi sui trasferimenti di terreni, previsti dalla legge finanziaria 2001
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 21/07/2018Recensione di Roberto Castegnaro
Atto di compravendita di un complesso immobiliare fra un Comune e una società (aggiudicataria del bene tramite asta pubblica) incaricata del relativo piano di recupero.
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 15/11/2018Recensione di Roberto Castegnaro
Le modalità di determinazione del valore catastale degli immobili sono dettate dall’art. 52 del DPR 131/86 Testo Unico dell’Imposta di Registro.
Autore: Castegnaro Roberto Fonte: Interfile Fiscale del 03/03/2019Recensione di Roberto Castegnaro
Sentenza 115/1/18 la Ctp di Ravenna presidente Gilotta, relatore Riverso
Autore: Vedi Articolo Fonte: Il Sole 24 Ore del 04/03/2019Recensione di Roberto Castegnaro