La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
Trattamento fiscale dell'abitazione prima casa, con due box auto, il secondo box non gode delle agevolazioni 1^ casa ma si applicano le regole sulle abitazioni non quelle dei beni strumentali (20%)
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 169 del 21/06/2007 pag. 27Recensione di Roberto Castegnaro
L'art. 7 del DL. n. 34/2019 ha introdotto una agevolazione sull'imposta di registro per le imprese che ristrutturano
Autore: Castegnaro Roberto Fonte: Interfile Fiscale del 29/08/2019Recensione di Roberto Castegnaro
Un appartamento di 300 MQ non sarà agevolato "prima casa" se contratto imponibile a Iva mentre potrà godere della agevolazione se soggetto a imposta di registro e purché non sia A1 A8 A9
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 27/12/2013 pag. 15Recensione di Roberto Castegnaro
Supplemento col testo della circolare 38/E del 12.8.2005 sulle agevolazioni fiscale per l'acquisto della 1^ casa.
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Il Sole 24 Ore del 13/08/2005 pag. 13Recensione di Roberto Castegnaro
Aggiornata la guida vademecum per l'acquisto agevolato dell'abitazione per i giovani fino a 36 anni con isee inferiore a 40mila euro
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 13/01/2022Recensione di Roberto Castegnaro
Utilizzo del credito d'imposta sul riacquisto 1 casa.
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 26/04/2015Recensione di Roberto Castegnaro
Cessione a impresa per la ristrutturazione, ammessa la successiva cessione di una piccola parte dell’edificio prima di ristrutturarlo
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 05/03/2022Recensione di Roberto Castegnaro