La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
Imposta di registro agevolata al 1% e ipocatastali fisse nella cessione da privato di aree o immobili in piani urbanmistici particolareggiati.
Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Il Sole 24 Ore nr. . del 13/01/2003 pag. 18Recensione di Roberto Castegnaro
Novità fiscali in arrivo con gli emendamenti al DDL. della comunitaria2008. Di maggior rilievo l'abbandono dei valori OMI per rettificare il valore normelae di cesisone degli immobili.
Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 22 del 23/01/2009 pag. 23Recensione di Roberto Castegnaro
Nell'acquisto delle abitazioni la disparità fra IVA e registro è accentuata dalla differente base imponibile quando l'acquirente è un privato.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 193 del 14/07/2008 pag. 11Recensione di Roberto Castegnaro
Nel decreto legge Destinazione Italia è introdotta una norma che va a sostituire esattamente quella introdotta lo scorso giugno, con i nuovi commi 3 e 3 bis del Dlgs 192/2005:
Autore: Fossati Saverio Fonte: Il Sole 24 Ore del 17/12/2013 pag. 5Recensione di Roberto Castegnaro
Sentenza della Cassazione n. 13085 depositata il 8.9.2003. legale dei beni
Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 291 del 23/10/2003 pag. 26Recensione di Roberto Castegnaro
Tassazione indiretta proporzionale nel caso di un atto di scioglimento del vincolo contrattuale in una compravendita immobiliare in assenza di clausola risolutiva
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 19/01/2022Recensione di Roberto Castegnaro
I 18 mesi che la legge concede all’acquirente della “prima casa” per trasferire la sua residenza nel Comune ove è ubicata l’abitazione oggetto di acquisto agevolato, decorrono dalla data del rogito
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 15/06/2016 pag. 37Recensione di Roberto Castegnaro
L'acquisto di un terreno agricolo e di un fabbricato strumentale da parte di un imprenditore agricolo professionale comporta l'imposta fissa di registro per il terreno, ma il 9% sul fabricato
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 07/03/2014 pag. 22Recensione di Roberto Castegnaro
La riforma della tassazione dei trasferimenti immobiliari a titolo oneroso (disposta dall'articolo 10 Dlgs 23/2011 e dall'articolo 26 dl 104/2013)e gli atti soggetti a IVA
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 03/01/2014Recensione di Roberto Castegnaro
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Autore: Iorio Antonio Fonte: Il Sole 24 Ore del 04/02/2018Recensione di Roberto Castegnaro