La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
Cessione a impresa per la ristrutturazione, ammessa la successiva cessione di una piccola parte dell’edificio prima di ristrutturarlo
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 05/03/2022Recensione di Roberto Castegnaro
Utilizzo del credito d'imposta sul riacquisto 1 casa.
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 26/04/2015Recensione di Roberto Castegnaro
Aggiornata la guida vademecum per l'acquisto agevolato dell'abitazione per i giovani fino a 36 anni con isee inferiore a 40mila euro
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 13/01/2022Recensione di Roberto Castegnaro
Supplemento col testo della circolare 38/E del 12.8.2005 sulle agevolazioni fiscale per l'acquisto della 1^ casa.
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Il Sole 24 Ore del 13/08/2005 pag. 13Recensione di Roberto Castegnaro
Un appartamento di 300 MQ non sarà agevolato "prima casa" se contratto imponibile a Iva mentre potrà godere della agevolazione se soggetto a imposta di registro e purché non sia A1 A8 A9
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 27/12/2013 pag. 15Recensione di Roberto Castegnaro
L'art. 7 del DL. n. 34/2019 ha introdotto una agevolazione sull'imposta di registro per le imprese che ristrutturano
Autore: Castegnaro Roberto Fonte: Interfile Fiscale del 29/08/2019Recensione di Roberto Castegnaro
Trattamento fiscale dell'abitazione prima casa, con due box auto, il secondo box non gode delle agevolazioni 1^ casa ma si applicano le regole sulle abitazioni non quelle dei beni strumentali (20%)
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 169 del 21/06/2007 pag. 27Recensione di Roberto Castegnaro
Al trasferimento di un'abitazione derivante dopo un'asta pubblica, se bandita da un soggetto privato, si applica il sistema di determinazione della base imponibile dell'imposta di registro noto come
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 298 del 30/10/2013 pag. 21Recensione di Roberto Castegnaro
Aggiornata fino al primo semestre 2017 la banca dati dell’Omi che fornisce le quotazioni del mercato del “mattone” per diverse tipologie di immobili (residenziale, commerciale, terziario o produttivo), accorpando i dati per provincia, comune, zona Omi e destinazione d’uso.
Fonte: Agenzia Entrate del 14/10/2017Recensione di Roberto Castegnaro
Allungati i termini per adempiere alle condizioni che consentono imposta di registro o Iva agevolate sulle abitazioni non di lusso e il riconoscimento del credito d’imposta in caso di riacquisto
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 05/03/2022Recensione di Roberto Castegnaro